在天津市区，寻找“高级烟火气”。

既有人气，还要有教育、交通、商业、公园和改善住区汇聚。

那么天津的东部，要看“高级烟火气”，津滨大道万爱板块绝对有一席。

(相关资料图)

津滨大道的万爱商圈，拥有全新的城市界面。

万达、爱琴海的商业区域，加在一起超过70多万平米。

周边没有什么老破小，聚集在周边的多是次新房。

中储正荣栋境、红星城市广场、万欣城等。

特别是万欣城，整体规划犹如一座城，除了新房住宅，未来还要再添商业和写字楼。 

万达广场商业共17万平米，爱琴海广场商业25万平米。

一条津滨大道坐落两边，能够辐射周边5公里的范围。

规划之初，这里就被定义成重点商圈。

不仅有商业，这里多种业态齐放。

除了万达、爱琴还商业之外，万达有金街、爱琴海有玫瑰天街和Block商业街。

这种业态是依托于商场的室外步行街，除了一层可以做夜市、集市之外，还有二楼的开放式步行街，网红小吃、个人店铺聚集。

还有25万方的红星美凯龙以及家乐福。

希尔顿欢朋等酒店、多个写字楼，更有屋顶高尔夫会所等高端的消费场所。

现在的万达、爱琴海已经成为地标，无论是平日还是周末，到这里休闲娱乐的人，络绎不绝。

在津滨大道上建设了天桥，两座大型商业体可以连接起来，消费的场景可以互通。

从万达广场出来，走天桥就可以到爱琴海了，吃喝玩乐一天，不带重样的。

东部的巨无霸商业体，确实吸引河东、河西、东丽区域甚至更远地区的人群。 

以上这些场景，也能显示出来万爱商圈错落的天际线和浓厚的人气。

万爱商圈周边的住宅，价格很稳。

新房有城投万欣城、格调步庭、大华清水湾，整体均价在2.7-3.3万/平米。

二手房也几乎都是次新房。 

中储正荣栋境、晶品轩、逸品轩、万欣城竹园等，成交均价在2.7万元/平米以上，洋房能到3万元/平米以上。

再加上已经开通的4号线，东局子九年一贯制学校、行知小学，这里学铁商已经呈现。 

吸引300万左右在河东地缘以及周边改善人士。

迄今为止，板块发展已经十余年了。

从刚开始的红星、万欣城竹园到现在的新房，已经有数万人入住。

人气正浓，是东部发展的重要板块。

无论是“高级烟火气”的氛围，还是改善的共识，在津滨大道板块已经形成。

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