成都楼市现状：想卖卖不掉，想买买不到

话说，今年前五个月，成都的二手房成交量超过了10万套。

(资料图片)

这个数据，是很夸张的，或许大家没有什么概念，咱们列举二手房成交量头部的北京、上海以及西部热门的重庆、西安四个城市。

二手房成交量

这五个月，成都二手房的成交量，达到了2022年北京上海半年以上的量，更是基本等于重庆一年的成交量，也是西安成交量的两倍。

这些热门城市都如此，更遑论那些非热门城市，基本等于其几倍的年成交量。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！

成都楼市经历了史无前例的二三月份之后，来到五月中旬，也陷入了疲软，焦灼得不行。一方面在前几个月巨大成交量面虽然有所回落，但依旧是每天上千元的量；一方面挂牌量，也从16万蹭蹭地上升到22万左右。

5月中旬后，是真的疲软了，两个最直观的现象可以证明，一是房管局过户没那么挤了，二是房产中介的带看量变少了。

还有可以佐证的是，笔者认识的一个老哥，现在为了买房子焦头烂额。

一套郫县的房子，一套锦江的房子，郫县的房子一降再降还签署了中介的好赞服务，但是看房的人都寥寥无几。锦江的房子看房的人多，但是老哥想要卖高价，也一时半会儿没成交。

在买房子的同时，更让老哥焦灼的是买房子，锦江、成华、武侯基本上所有新盘都看了，也没有太满意的。要么就是阴差阳错地错过，看好了云河颂，结果冻资迟了没买到，看上了锦江大院，又要超预算太多，必须卖了房子才行；要么就是其余的都看不上，不是位置差了，就是楼盘改善性不够纯粹，总之是徒增了一堆烦恼。

观察员说实在话，成都新盘不好买，成都二手不好卖，就如同这位老哥的处境一样。很多想进行家庭房产优化的人，也是如此。

卖不掉的天量二手房里，这个时候是真的有好多笋盘；买不到的改善新盘里，这个时候也是真的有很多坑洞。

老哥郫县的房子

换一种思路，其实很好解决，为什么不这个时候去挑改善型的次新二手？既能捡漏，也能真正满足自身房屋需求。

楼市分化的大时代来临，想吃政策规划红利的，其实更多是一种有风险的博弈，远不如现成的次新房来得划算。

越来越回归理性的楼市，各种规划势必要大打折扣，过往吃规划红利的逻辑，并不太行得通了。即便有这种逻辑的新盘，按照现行实际，说句实在话，抢也抢不到的。

难道大家没注意到？

成都现行的新盘，普遍在以高品质更宜居，疯狂的抬价远超过周边同品质的二手房！

大家想过一个问题没？

十年后，这些更高品质更加宜居的改善房，对比上如今的次新二手，就如同目前的次新二手对比老旧小区，真的会价差越拉越大？

并不见得如此！

楼市有个词语，叫做同质化竞争，更有个词语，叫做区域同化。

简单说，在一个区域内，单纯的一两个高品质楼盘，是拉升不了房价，反而会被绝大多数老破旧拉低房价。只有在那种改善盘成板块化、集中化的情况下，才会整体拉升区域房价。

同质化后只能价格战

观察员想告诉大家的是，那种偏远位置搞一两个高端改善盘，或者老破旧密集出来几个高端改善盘，不仅不能板块化区域，反而会被区域拉低增值的。

这种新盘碰不得，无论品质有多高，无论细节有多好。在如今的楼市大环境下，那种成板块化的规划，都不见得能起得来，更何况这种零星两三点的了。

卖不掉或许情有可原，大部分还是不愿太过降价；而买不到，纯粹是思路问题，钻了牛角尖了不肯出来罢了！

这就是成都楼市的现状，卖不掉也卖不到，但是那些真正需要房子的人，完全可以改变思路，就可以摆脱这种状况了。

当然，话说出来很容易，做起来难，所谓的知易行难嘛。

哪怕一套房子比你买的时候涨价了一百万，喊你多降10万，你也总觉得亏大了，不太会愿意，是个人都不太会愿意。

哪怕一套次新二手房性价比超高，但是旁边同品质甚至品质低一点的新盘，贵了个两三千一平，你也会更偏向新盘的。

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